十年坚守基本盘龙湖集团上半年业绩稳健增长

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上半年，龙湖集团的合同销售额位居行业前十名。收入和核心净利润均保持稳定增长，负债水平进一步优化

对于一家已经上市十年的房地产公司来说，稳定性无疑是告诉投资者的最好故事。

8月26日，在香港举行的龙湖集团(0960.hk)中期业绩会议上，吴亚军董事长表示，对于上市公司来说，没有故事是好故事。面对行业的不确定性，龙湖将一如既往地坚持盘面，量入为出，以冷静的态度应对波动。

龙湖集团以其卓越和稳定著称，在2019年上半年如承诺的那样给出了令人满意的答案。数据显示，龙湖集团上半年实现合同销售额1056.2亿元，同比增长8.8%，位居行业前十名；同期营业额为385.7亿元，扣除少数股东权益、评估增值后的核心净利润为47亿元，毛利率达到32.6%。

财务上，截至6月30日，龙湖集团的平均借款成本为每年4.56%。在计息负债中，一年内到期的负债为137.6亿元，占负债总额的9.8%。龙湖集团今年的营业收入将达到100亿元，明年将达到150亿元，这将完全覆盖所有的利息支出。

在目前房地产行业融资紧张的环境下，排名第一的龙湖集团今年下半年就轻松多了。集团执行董事兼首席财务官赵毅表示，龙湖的再融资压力今年已经消失。即使下半年筹到钱，明年到期的银行贷款也会提前偿还，土地也不会被收购。在征地方面，龙湖将严格量入为出，按负债比例推回，抓住机遇。

在这个瞬息万变的时代，像龙湖集团这样稳定的故事能给投资者带来稳定的快乐。

收入和利润翻倍增长

2019年上半年，龙湖集团坚持稳健增长布局，实现合同销售额1056.2亿元，同比增长8.8%，位居行业前十位，实现年销售目标48%。

从地区来看，上半年长江三角洲、西部、环渤海、中部和南部地区的合同销售额分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%和6.9%。

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上半年，龙湖集团营业收入达到385.7亿元，同比增长42.2%；扣除小股东权益后，核心净利润达到47亿元，同比增长26.0%。同期，毛利率同比增长24.9%，达到125.8亿元，毛利率达到32.6%，位居行业前列。

值得注意的是，上半年龙湖集团已销售但未结算的合同销售额达2470亿元，占地1470万平方米，为集团未来核心利润持续稳定增长奠定了坚实基础。

在主营房地产开发业务稳步增长的同时，龙湖集团保持了合理的征地速度。上半年，集团在关注热点城市的同时，对城市群协调发展的前景持坚定乐观态度，以合理价格新增50块土地，扩张漳州、咸阳、中山、茂名四个新城。

具体而言，2019年上半年，龙湖集团新增土地储备，总建筑面积924万平方米，权益面积671万平方米，平均权益收购成本为每平方米7761元。从区域来看，长江三角洲、西部、环渤海、华南和华中新增面积分别占新增土地储备总建设面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%和17.5%。

土地储备是房地产企业竞争的弹药，而龙湖集团有充足的粮草。截至6月30日，龙湖集团土地总储量为7093万平方米，权益面积为4911万平方米。截至7月31日，龙湖的全国布局已经扩展到49个城市。

四条主要水道的协调行驶

房地产行业已进入后半段，分化加剧，集中度提高，龙湖也不例外。自2018年更名为龙湖集团以来，集团的房地产开发、商业运营、长期租赁公寓和智能服务四大主要渠道业务呈现协调发展趋势，2019年上半年取得显著成效。

2019年上半年，龙湖集团控股物业投资收入大幅增长，实现物业投资业务租金收入(不含税)25.8亿元，同比增长39.2%。其中，商场、公寓等业务收入分别占81.8%、16.7%和1.5%。

在商业运营方面，龙湖集团有三大产品系列，即一站式体验购物中心天街系列、社区购物中心星月汇系列和中高档家居生活购物中心嘉月汇系列。截至6月底，龙湖集团共开设了29家商场，整体入住率达到98.0%，商业租金增长25.7%，达到21.1亿元。

近年来，龙湖集团加大了对控股物业的投资。据赵毅介绍，龙湖集团有4家商场开业超过10年，7家在5到10年内开业，8家在3到5年内开业，10家在3年内开业。龙湖集团商场上半年整体回报率高达7.5%。

在长期出租公寓方面，龙湖集团开发了一个能满足新一代人需求的冠宇品牌。目前，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一、二线城市开业运营。年新增扩张和开放量稳居行业前列，品牌指数居行业首位。关羽累计开房超过6万间，上半年租金收入同比增长207%，达到4.26亿元。

此外，龙湖集团智能服务在为客户提供温度服务的同时，还将通过技术授权提高其效率，并通过拓展社区让更多的人享受龙湖式的关怀和专业精神。

该组织正试图提高正面评价

随着对防范风险和稳定杠杆的重视，房地产企业在融资渠道和融资成本方面的能力进一步显著分化。在这种背景下，龙湖集团一如既往地坚持基本原则，量入为出，从容应对波动，控制风险。

根据半年报数据，截至6月30日，龙湖集团综合贷款金额为1400.5亿元，平均贷款成本为每年4.56%。龙湖的外币贷款率保持在较低水平，并配有一定比例的汇率掉期，可以规避汇率风险。

据悉，上半年龙湖集团还收到了穆迪的积极展望、标准普尔的积极展望和稳定展望。一直被资本市场认可的龙湖集团，继续保持着民营房企的最佳信用评级。

2019年上半年，龙湖集团在中国成功发行了22亿元公司债券，票面利率为3.99%至4.70%，期限为5至7年。

今年5月，龙湖集团还被列入香港恒生中国企业指数成份股，这标志着已上市10年的龙湖集团对其良好的信用记录、稳健自律的财务业绩和稳健的业务发展的进一步认可。

据业内人士透露，恒生中国企业指数是香港市场的重要参考指数。要在恒生中国企业指数中晋升为民营企业，除了要满足市值、周转率等常规要求外，还需要在上市时间、股价波动、利润、经营活动净现金流量、分红等诸多方面满足严格的选择标准。

来源：央视线