碧桂园：中期净利大增41.3% 权益可售资源近2.8万亿元

本篇文章1703字，读完约4分钟

■我们的记者谢若琳

8月22日，碧桂园发布了2019年中期业绩。报告期内，碧桂园实现总收入约2020.1亿元，同比增长53.2%；净利润同比增长41.3%，达到230.6亿元；股东应占核心净利润约159.8亿元，同比增长23.4%；基本每股收益为0.73元，较2018年年中同比增长21.7%。

与此同时，碧桂园每年都保持着稳定而丰厚的分红。该公司宣布中期股息为每股0.22元，同比增长23.5%，半年的总股息占核心净利润总额的31%。

此外，根据韩毅智库的数据，2018年，碧桂园的净资产收益率为33.47%，位居全球500强上市房地产企业之首。根据巴菲特的观点，判断一个企业盈利能力的最佳指标是净资产收益率。

穆迪此前指出，碧桂园目前的ba1评级反映了其强劲的销售，这主要是由于其贯穿整个周期的执行、广泛的地理覆盖以及其作为中国最大开发商的地位。

销售方面，上半年碧桂园实现合同销售总额约2819.5亿元，合同销售面积约3129万平方米，销售业绩仍居行业首位。

在出售主导产业的同时，碧桂园的资金回笼也非常强劲。股权出售的现金回报约为2659.4亿元，股权出售的回报率高达94.3%。在行业资金持续紧缩的背景下，年中净经营现金流连续三年为正。

截至2019年6月底，公司可用现金余额约为2228.4亿元，占总资产的12.8%。短期计息负债的覆盖率是短期债务偿还的两倍；另一笔约3133亿元的银行信贷额度尚未动用，流动资金充裕。

净经营现金流量指数为正，表明碧桂园在当期通过自身经营可以实现现金的良性循环，不需要依靠外部融资来支持现金流量。分析师认为，这反映了碧桂园自身强大的造血功能和稳健的财务风格。

据Cree房地产研究统计，由于境内外融资环境趋紧，2019年上半年房企债券融资成本为7.25%，较2018年底上升0.77个百分点。

相比之下，8月13日，碧桂园发行了22.1亿元公司债券，票面利率仅为5.14%。7月24日，碧桂园刚刚与多家金融机构签署了43亿港元和6.26亿美元的双币可转让定期贷款融资协议。强大的融资能力和多元化的融资渠道为企业未来的发展奠定了坚实的基础。

对此，韩毅智库研究中心高级研究员徐鹏表示，由于碧桂园的规模增长放缓，其净负债率持续下降，金融结构更加稳定。此外，随着碧桂园前两年的高销售业绩，结转的收入和利润将越来越多。

碧桂园创始人兼董事长杨国强表示，他对三、四、五线城市的房地产市场持乐观态度，因为随着农民工工资的提高，他们会有改善住房的需求，这些人不会在房价高的大城市买房，也不会生活在缺乏医疗和学校设施的农村地区。因此，他们最有可能住在学校、医疗保健等基础设施齐全、房价低于1万元的城镇。

截至2019年6月底，碧桂园在mainland China共签约或退市2，381个项目，业务遍及mainland China 31个省/自治区/直辖市、279个地级市和1，235个县/镇，成为业内分布最广的住宅企业。2019年上半年，根据项目所在地，一、二线、三线、四线的销售金额比例为39:61；根据目标市场，目标一线、二线与目标三线、四线的销售额比为44: 56。

同期，碧桂园在中国已获得约17，587亿元的可交易权益资源，潜在可交易权益价值约为10，251亿元，可交易权益资源总额为27，838亿元，可满足集团未来三至四年的销售额。据悉，碧桂园也在增加其在征地中的权益份额，以增加良性权益的比例。

目前，碧桂园的可销售资源分布合理。在可用的可销售资源中，98%位于常住人口超过50万的地区，94%位于人口流入的地区，75%位于五大城市群。大多数商品的分配符合人口流动的趋势。

此外，公司对粤港澳大湾区和长三角城市群的前瞻性和深度布局也很好地符合国家重大区域发展战略。截至2019年6月底，集团在大湾区的可销售股权资源约为3467亿元，可销售建筑面积约为2457万平方米，潜在可销售股权资源为5519亿元，总额为8986亿元，在储量上领先同业，具有较大的开发价值。“土地储备充足，总体布局均衡，意味着公司有足够的发展潜力和强劲的业绩增长支撑。”一些内部人士指出。

来源：央视线