轻资产布局全国 建业地产上半年净利同比增近两成

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本报记者肖报道

近日，已在河南扎根27年的建业地产宣布了辉煌的半年度业绩。上半年，公司实现营业收入90.68亿元，同比增长90.1%；归属于公司所有者的利润(归属于上市公司股东的净利润)为6.58亿元，同比增长19.6%。

据建业地产披露，2019年上半年，在复杂严峻的国内外市场环境下，公司仍能保持增长态势，这得益于公司围绕年度经营计划有序开展工作，使公司在房地产开发销售、轻资产战略、文化旅游等方面取得良好业绩。

轻资产业务分布在全国

建业房地产成立于1992年，于2008年6月6日在香港联合交易所(00832.hk)有限公司主板上市，具有中国房地产开发企业一级资质。首创并实施了“省级发展战略”，并逐步分层次拓展业务。截至报告期末，公司已进入河南省18个地级市和77个县级市。

目前，建业地产的战略布局正从河南走向全国。今年3月，在香港举行的建业地产2018年度业绩会议上，建业地产董事长胡葆森表示，他将“有条件地走出河南”。事实上，2018年12月28日，建业地产与河北省邢台市一家企业签署战略合作协议，共同开发邢台中原文化城，标志着建业地产走出河南走向全国。

胡葆森告诉记者:“走出去是有条件的:一是轻资产模式，建业不会进行大的投资，也不会分散建业的投资能力；二是向半径500公里的周边城市扩张，这些城市仍位于中原经济区，如山东、河北、陕西等省；第三，产品主要是基于中原文化镇，让中原文化走出河南，走向全国。”

根据半年度报告，2019年上半年，除了房地产销售，建业地产加快了轻资产业务，扩大了酒店、文化旅游、绿色基地等项目，实现了业务多元化，从而扩大了收入基础，分散了经营风险。其中，房产销售收入约83.94亿元，同比增长93.9%；轻资产项目管理服务收入4.04亿元，同比增长62.2%；酒店营业收入1.49亿元，同比增长12.9%；房地产租赁收入约为7900万元，同比增长31.7%。

在轻资产业务方面，截至2019年6月30日，公司共签署了131个轻资产项目，总规划建筑面积约1991万平方米。2019年，根据战略部署，公司开始开拓河南省以外的市场。与河北邢台中原文化城签约后，收到了全国各地政府和企业十余份合作意向。2019年上半年，公司接触了六个意向项目，包括三个中原文化城形式的意向项目和三个住宅项目；今年上半年，该公司已完成22个轻资产项目合同的签署，其中包括河南省以外的一个项目，总建筑面积约为319万平方米。

建业文化旅游部致力于河南省文化旅游房地产项目的开发和运营。截至2019年6月30日，公司拥有四个文化旅游板块项目:建业华谊兄弟电影城、建业“唯一的河南”、洛阳正平广场和建业艾美1895。其中，建业华谊兄弟电影城一期工程已经封顶，计划于2019年底开园试运行。“只限河南”项目计划于2020年开放；洛阳郑萍芳项目正在积极推进；就建业艾美1895项目而言，郑州已有三家建业艾美影院开业，三家加盟店和八家视听厅已在河南各城市进行了扩建和布局。

胡葆森告诉记者:“建业地产不会在河南以外的城市投资。目前，投资河南以外的城市仍处于谨慎阶段。我的投资对象还在中原，下一步就要去乡镇了”。

加快征地和开发速度

根据半年度报告，公司的合同销售额为395.91亿元，同比增长24.1%。其中，重资产签约销售金额276.6亿元，同比增长9.2%，签约销售面积约382万平方米，同比增长11.0%；轻资产合同销售额119.31亿元，同比增长81.3%，合同销售面积约212万平方米，同比增长56.3%。根据合同总额，河南省建业房地产的市场份额为10.7%。

2019年上半年，建业地产通过招标、拍卖、股份购买等方式收购土地约167万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米。公司土地储备建筑面积约4769万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米。2019年上半年，建业地产交付了31个房地产项目，交付面积为247万平方米。截至2019年6月30日，在建项目127个，总面积2655万平方米。

值得注意的是，2019年6月30日，公司的房产销售未结转金额约为505.9亿元，相应的毛利约为126.0亿元，预计在未来2-3年内结转为收入和毛利。

胡葆森表示，下半年，公司将加快土地收购和开发速度，重点提高重要地区的盈利能力，实现质量和规模的增长。此外，公司以全省联动品牌营销为切入点，创新营销理念，确保年度业绩的实现，为进一步持续、稳定、健康发展奠定基础。

来源：央视线