富力地产或暂停拿地 急抓销售促回款

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■我们的记者王筱月

7月30日，一份涉嫌R&F地产的内部文件被泄露，该文件显示，集团将在下半年暂停土地收购，重点是促进销售和收回资金。在接受《证券日报》采访时，R&F公共关系部门负责人表示，目前还没有看到该文件，文件的真实性仍在核实中。谈到公司下半年的经营战略，他说公司将在8月份的新闻发布会上统一发布。

据业内人士透露，R&F地产暂停了土地收购并返还了资金，这与其自身的资本状况有关。这也表明在融资紧缩的背景下，企业相对保守的经营战略已经形成，房地产行业进入了一个冷却周期，这是一个信号，其他房企需要在后续中积极研究。

上半年仅实现了37.64%的销售目标

在这份泄露的文件中，R&F地产表示，自2019年以来，集团的销售业绩仍远未达到设定的年度销售目标。因此，地区公司下半年最重要的任务是加大销售力度，确保销售任务的完成。文件中明确表示，下半年原则上暂停征地，确保资金优先用于项目相关资金的及时支付，以加快销售展区和货物区的建设，确保营销节点的实现。

今年上半年，R&F地产的销售情况不容乐观。集团2019年上半年总销售额约为602.2亿元，仅占全年1600亿元销售目标的37.64%。

今年5月，因被控侵占和开发海南省澄迈县大丰镇丁彦村海岸线，R&F地产“R&F红墅湾”项目被澄迈县房管局暂停，商品房合同网上签约系统关闭。该项目占地面积约435万平方米，总投资超过150亿元。此外，R&F地产在天津市静海县R&F新城遭受施工人员伤亡，项目存在安全隐患。今年5月，该集团被列入江西省“100个不良建筑工地”名单，最近住房和城乡建设部通知该集团存在安全违规行为，许多项目被冻结。

然而，根据中国指数研究院的统计，R&F地产2019年上半年的土地收购势头并不疲软。截至6月底，R&F地产在土地收购上的总支出为136亿元，在中国排名第37位，比2018年上升了10位。业内人士严跃进认为，R&F地产此前的土地收购、酒店收购和汽车行业项目，导致资金需求增加。随着外部压力的增加，本集团主动降低投资速度和节约资金，以便将资金用在刀刃上，以期抽回资金。

严跃进还表示，从大环境来看，目前房地产行业已经进入了一个降温周期，房地产企业发展投资的转折点已经到来。7月30日，中央政治局提出房地产不是刺激经济的手段，这至少表明今年第三季度放松地方政策的可能性几乎为零。房企将面临三大压力:资金压力、库存压力和销售压力，他们将主动降价和促进销售。

很难“消化”万达酒店

促进销售和筹集资金的背后是对资金的渴望。目前，R&F房地产可以说是最高债务。截至2019年6月30日，R&F地产贷款余额约为1952.34亿元，较2018年末的1632.39亿元增加319.95亿元。截至2018年底，累计新增贷款超过公司净资产的40%。早在今年年初，R&F地产在2018年年报中就因负债3000亿英镑而受到批评，其资产负债率被认为达到了危险水平。

但是仍然有很多地方可以花钱。最近，R&F地产需要资金来计划购买华泰汽车的股份，但2017年R&F地产收购万达资产不仅没有给集团带来利润，反而成了拖累，需要进一步投资。

2017年，万达危机爆发时，R&F地产斥资189.55亿元人民币，收购了万达旗下73家城市酒店和大连万达中心办公楼的权益。受合并报表影响，R&F地产2017年实现利润211.86亿元，同比增长214%。然而，经过2018年一年的整合期后，R&F地产仍未消化万达的酒店资产。根据2018年年报，公司酒店经营业务亏损4.59亿元，而2017年利润为129.37亿元，缺口超过130亿元，成为R&F地产2018年业绩下滑的重要原因。

2018年，集团实现营业总收入768.58亿元，同比增长30%，但归属于公司所有者的利润为83.71亿元，同比下降60%。R&F地产是当年“华南五虎”中的第一家，曾在行业排名上领先于万科，但现在已经被分拆了。

严跃进认为，万达收购的酒店业务面临经营压力，汽车等新兴行业的经营成本可能会进一步上升，给企业带来压力。“酒店受到了经济低迷的影响。企业如何统一经营酒店，增加利润？我们必须继续探索。”严跃进说。

来源：央视线