深耕长三角优质地块 宋都股份加速跨区域布局

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■我们的记者周瑶

见习记者吴

近年来，随着房地产行业集中度的进一步提高，土地储备扩张对主要房企的重要性不言而喻。2018年，进入“百亿元俱乐部”的区域性房地产公司杜松，最近频频卖出股票。5月和6月，公司先后在宁波、浙江、舟山、南京、江苏等地赢得6块核心地块，总成交额为49.42亿元。

杜松股份秘书长郑喜良向《证券日报》表示，深化长三角优势区域一直是杜松股份的重要战略方向。增加浙江省内其他城市和浙江省外城市的扩张，可以更好地应对当地房地产市场的波动，降低区域房地产调控政策带来的风险，帮助企业在新兴城市找到更多的价值洼地。

平衡土壤储存规模和投资风险

根据杜松股份披露的公告，公司2019年获得的第一块地块为浙江省舟山市临城区核心住宅用地，成交价格为6.62亿元，并于5月16日取得《成交确认书》；同月，公司先后以2.8亿元和2.65亿元在浙江省桐庐和浙江省宁波市获得两块商住用地。

6月初，杜松股份在一批知名品牌房地产企业中脱颖而出，总成交价32.3亿元，并在江苏省南京市南部赢得了一片总建筑面积超过20.9万平方米的综合用地。土地底价达到每平方米15453元。随后，该公司又以1.12亿元和3.93亿元的价格在浙江舟山赢得了两块优质地块。

一些房地产业人士指出，就南京而言，限价令尚未出台。目前，南京的房地产市场异常火爆。根据国家统计局发布的数据，今年5月，南京市新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.0%。同比和环比都经历了三次连续增长，增幅是今年最高的。

“企业主动迎接市场机遇，同时认真评估自身存在的风险。在积极扩大土壤储量的过程中，杜松股份考虑了平衡规模、利润、成本和风险，”郑喜良强调。“除了广泛参与招标、拍卖和上市，公司还创新投资和扩张模式，加强股权合作，通过并购控制成本，通过合作收购土地，并做好降低资本压力的计算。”

5月29日，杜松宣布将投资23.28亿元与豫州房地产合作开发杭州拱墅地块，并获得项目公司50%的股权。据记者介绍，双方于2017年达成合作，在浙江舟山共同开发一个项目。公司认为，强有力的合作不仅能提升整体发展能力，也有助于提升品牌形象。

选择数据显示，根据深湾宏远三级行业分类，2019年第一季度杜松股份应收账款周转率为9.82，高于行业平均水平2.17和行业中位数4.78。2017年至2018年，杜松股份的净利润分别为1.56亿元和4.11亿元。截至2019年第一季度末，公司总资产达到257.15亿元，资产规模和收入规模持续扩大。

“提高质量和速度是杜松公司对整个开发过程的要求，包括设计、工程、销售、收集和交付。企业的标准化建设系统将有助于缩短项目开发周期，加快现金流周转。”郑喜良表示，通过不断提高土地储备、产品结构和系统运营能力，杜松公司将继续打造高周转率运营能力。

应对市场波动的跨区域扩张

《证券日报》记者了解到，今年上半年，杭州土地市场的土地单价创下新高。6月29日，杭州9个地块发布了上市公告，首次在转让条件中设定了价格限制和精装限制。一位房地产业内人士认为，新的土地拍卖政策同时设定了土地价格上限和商品房价格上限，将对稳定土地价格起到积极作用。

上述人士还表示，未来房企征地将更加保守和克制，融资成本低的房企优势将进一步扩大，加快行业洗牌。对于有限的高价项目，住宅企业不仅要争夺成本控制能力，还要争夺产品实力。

郑喜良告诉记者，企业已经考虑了单一区域布局和资金压力等不利因素。近年来，杜松股份除了积极拓展融资渠道和获得资本市场支持外，还持续开展区域深度培育和跨区域扩张两项工作，以应对政策调控可能引发的区域市场波动和风险。同时，新的土地储备有望为后续销售规模的扩大奠定基础。

根据浙江省权威房地产网站“住在杭州”近日发布的富阳房地产企业销售额排名，杜松股份以19.3亿元的股权推动万科、融创、绿城品牌房地产企业荣登榜首。该榜单显示，2018年杜松股份在富阳成功获得交易面积、交易套数和交易金额三冠王，得益于该核心优势区域30多年来企业的深度培育。

近年来，杜松公司通过在宁波、南京、合肥等热点城市的几个经典项目，在全国范围内树立了品牌知名度。2018年，进入广西南宁，进入粤港澳大湾区市场。记者了解到，杜松有限公司作为浙江省最早的一批跨省开发企业，从2000年开始走出浙江省进行房地产开发。从近三年的发展趋势来看，企业正从区域发展向国家发展迈出坚实的步伐。作为浙江房地产企业的典型代表，杜松股份的回归在一定程度上也代表了浙江房地产企业和浙江房地产未来的发展趋势。

来源：央视线