房地产贷款增速继续平稳回落 楼市热度出现降温迹象

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■我们的记者刘琪

日前，央行发布了2019年第二季度金融机构贷款投资统计报告。值得注意的是，报告显示，房地产贷款的增长率继续稳步下降。

《证券日报》记者查阅了2018年和2019年第一季度金融机构贷款投资的统计报告，发现两个报告均称“房地产贷款增速稳步下降”和“房地产贷款增速下降”。

从数据来看，2018年底，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；2019年一季度末，人民币房地产贷款余额为40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；2019年第二季度末，人民币房地产贷款余额为41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季度末低1.6个百分点。

对此，《四川金融证券研究报告》指出，数据显示，中国房地产贷款增速在第二季度出现稳步下降，房地产市场的热度呈现出一些降温迹象。

《证券日报》记者注意到，今年是房地产政策最密集的一年。在房地产政策的内容中，过去很少提及的房地产金融风险自2019年以来得到了广泛关注。据不完全统计，自2019年以来，各部、委共发布了15次讲话或政策，呼吁关注防范房地产金融风险。尤其是自7月份以来，中国已连续两次发布房地产信托和美元债券政策，所有这些政策都仅针对房地产。

因此，市场上有一个声音，房地产融资的水龙头越来越紧。

对此，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，“这些政策都是为了收紧违规行为，而不是收紧融资的‘水龙头’。”

张大伟认为，房地产市场必须稳定，而稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此，近几个月来，各种房地产融资政策得到了规范和收紧。但总的来说，这项政策不是“一刀切”，而是要加强监管，这对正常的房地产融资没有影响，但显然会收紧大规模融资。

据海通调研报告显示，经过年初房地产融资的“小阳春”之后，5月份以来，随着一些住房企业融资政策的出台，住房企业的融资环境出现了趋紧的迹象。上半年，由于融资环境的改善，部分房企资金链紧张的问题有所缓解，但强强格局保持不变，行业融资集中度提高。自5月份以来，房地产融资的边际环境已经收紧。一方面，监管当局的态度不是用棍子打死，也不是允许房地产企业借新还旧。另一方面，行业的马太效应会越来越明显。

张大伟表示，受近期政策影响，大量房企大规模融资将减少，房企抢地现象也将明显减少，尤其是融资渠道较少的企业，压力更大。然而，目前，信托和海外融资都是标准化的，而不是完全中止。对于中小房企和负债率高的房企来说，未来融资预计会更加困难，但对于大企业来说，影响相对有限。

来源：央视线