北京谈不上取消商品房限价令 未来仍有限竞房土地供应

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我们的记者王立新

6月11日，北京市规划和自然资源委员会在丰台区胡阿祥镇枣家村挂牌了一个综合性商业金融服务业和二级住宅用地，总起价为66.84亿元。值得注意的是，这块土地并不限制房屋的销售价格。

此前，5月28日下午，北京土地市场土地拍卖收入为97亿元。在售出的4幅商业用地中，有一幅住宅用地位于朝阳区孙河板块，最终被港资企业恒基地产以30亿元人民币的价格以超过23%的溢价收购。值得注意的是，这片土地上的商品房销售价格没有上限。

一天后，来自媒体的消息，“5.28，北京正式取消商品房限价订单！”。文章还说，“孙河地块的拍卖是一个基准土地，在过去两年里已经正式取消了价格限制。”“官方取消这一价格限制表明，北京的房地产市场监管取得了阶段性胜利。自北京调控以来，约20%的房价跌幅使北京房价回到了本轮调控前的水平，这也是北京取消限价令的原因。”

事实上，最近有业界的声音说，最近北京的土地市场有越来越多的无限量的土地，这意味着市场信号已经改变。

我不得不说，经过《证券报》记者和许多业内专家的证实，我了解到上述言论不能谈论北京正式取消商品房限价订单，这与北京楼市的现状不符，这种言论很容易扰乱市场预期。

据业内人士透露，试点项目采用了“限定房价和竞争性地价”的土地出让方式，以后并不要求所有商品房都以这种方式出售。经过两年的调控，北京楼市已经恢复了理性和稳定，自然没有必要“处处设限”。但不限制价格并不意味着不监管它。

“没有限价商品房的地块交易，并不意味着将来出售的土地不限制商品房的价格。目前正处于无限商品房地块和限价土地同时出售的阶段。转移条件是根据地块的具体情况设定的。”和硕首席分析师郭毅对《证券日报》表示，未来北京仍将有大量地块进行有限竞争。

“首先，这不是北京土地市场两年来第一次在没有明确限制商品房销售价格的情况下出售土地；其次，在未来，北京也将有有限的竞争性住房供应。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，在北京过去三年的土地交易历史中，有100块土地包含商品房，其中有6块没有明确限制商品房价格。更重要的是，在今年6月份供应的6块土地中，有3块是限价商品房用地，另外3块是限制竞争用地。

巧合的是，两位分析师都表示，即使土地出让时商品房的销售价格不受限制，也并不意味着开发商所报的价格就是项目取得预售证书时的最终销售价格，这可能是有限的。事实上，在过去的几年里，北京的许多豪宅都没有以开发商眼中的“理想价格”获得预售证书。一些项目甚至满足了预售条件，但他们已经两三年没有取得销售证书。最重要的原因之一是价格限制。

另一位行业分析师也表示，这是扰乱市场预期的信息，不符合北京楼市的现状。正如张大伟所显示的，在过去的一年里，北京带着3万套有限竞争室进入市场，只有1万多套在网上签约，实际销售额还不到一半。这表明未来市场仍有大量限制性竞争空间等待消化，按照上述销售速度，可能需要5年以上才能完全实现清算。

张大伟进一步表示，在供应量如此之多、销售价格有限的有限竞争房的情况下，未来三年北京市场将保持稳定，调控政策的微调对市场影响不大。

(编辑乔传川)

来源：央视线