房企加速分拆物业板块：世茂许氏迎第三家上市公司

本篇文章1154字，读完约3分钟

6月30日，财联新闻，6月29日晚，HKEx披露了世茂服务控股有限公司的上市招股说明书，这也意味着继世茂集团和世茂股份之后，徐荣茂家族即将迎来第三个上市平台。

根据世茂集团的公告，拟将其子公司世界贸易服务公司的股份进行拆分，并在联交所主板独立上市。世茂服务于6月29日向香港证券交易所提交了上市申请。根据该计划，在拟议的分拆和上市完成后，世茂集团将持有世茂服务不少于50%的权益，世茂服务仍是世茂集团的子公司。

世茂集团表示，世茂服务的业务规模已经发展到足以独立上市的程度，董事会认为拟议中的分拆对集团和股东有利。早在去年的中期业绩会议上，世茂集团总裁许世坛就公开表示:“2021年，我希望酒店和物业可以分开上市，这将进一步体现我们公司的价值。”

据了解，世茂服务，原名世茂天成，成立于2005年。当时，公司最重要的任务是为控股股东世茂集团开发的物业提供物业管理服务。同步业务部门还包括社区增值服务和向非所有者提供增值服务。后来，社区增值服务和向非业主提供增值服务逐渐成为主要业务。

世茂服务在演示前刚刚收到一笔融资。5月14日，红杉资本中国和腾讯完成了对世茂集团全资子公司世茂服务的战略投资，总投资2.44亿美元，据说这有助于促进公司的数字升级。

对于世茂集团而言，“规模”是考虑世茂服务能否拆分上市的重要指标，“并购”是拓展世茂服务的重要手段。

根据招股说明书披露，2019年世茂服务的管理面积同比增加2320万平方米，其中并购收购面积达到1610万平方米，占近70%。具体而言，包括收购梁海地产和泉州三原，分别增加1480万平方米和130万平方米的管理面积。今年，世茂服务完成了对广州悦泰、傅生人寿、苏州昊天、成都新沂等公司的收购，新增管理面积超过1450万平方米。

这也使得世茂服务减少了对母公司的依赖。根据招股说明书，世茂服务的大部分收入现在来自第三方所有者或第三方房地产开发商，他们独立于控股股东或各自的联系人。截至2019年12月31日，世茂服务67.6%的收入来自独立客户。

今日早盘，世茂集团港股和世茂a股均开盘走高。世茂集团的股价在最近三个月上涨了50%以上，总市值接近1200亿港元。

最近，房企拆分物业管理板块、登陆h股的速度明显加快。截至目前，等待在香港交易所上市的物业管理企业总数已达4家。除了上周新申请的荣万佳生活服务、敏捷城市和第一服务之外，还有一家杜松服务公司于1月24日提交了申请。

此外，6月29日，郑融服务宣布在全球范围内发行2.5亿股股票，其中每股最高发行价不高于4.7港元，预计将于7月10日正式登陆香港交易所；港龙中国地产也在听证会通过后宣布全球发售4亿股股票，发行价不超过每股4.1港元，预计不低于3.6港元。预计它将于7月15日在香港证券交易所正式上市。

来源：央视线