2020上半年房产市场盘点：五月成上半年峰值，下半年金九银十或再重现

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2020年，COVID-19疫情席卷全球，阻碍了世界经济的发展。这场突发疫情导致了工作和生产的恢复以及融资开发的中止，也给中国各行各业带来了很大的冲击。在经济形势全面受挫的背景下，2020年第一季度中国房地产市场基本停滞，交易惨淡。第二季度，由于刚性需求的爆发，全国各地呈现出快速复苏、销售上升、价格稳定的稳定趋势。

在贸易战升级、经济压力加大的背景下，预计下半年中国房地产调控政策将保持稳定。未来一段时间内，房地产调控应在长期风险防范和短期稳定促进之间保持良好的平衡，并继续实施以城市为基础的调控政策。预计2020年下半年房地产市场将保持“平静”，交易量将逐步恢复到季节性正常水平，价格保持稳定。

房地产投资正在逐步恢复，新屋市场前景乐观

房地产一直被用作刺激中国经济增长的主要手段。2020年，在经济目标完成面临一定压力的背景下，房地产是否会再次成为中国经济的稳定器，一直是市场争论的主要命题。

根据国家统计局的公告，2020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月缩小3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平。1-5月，商品房销售面积4.8703亿平方米，同比下降12.3%，降幅较1-4月缩小7.0个百分点。商品房销售额达到46269亿元，同比下降10.6%，同比下降8.0个百分点。

全国房地产开发投资同比下降0.3%，住宅投资同比持平。可以看出，房地产开发投资数据走出低谷，并逐步恢复。虽然仍不如去年同期，但许多指标的下降幅度已经收窄，这表明房地产开发企业的起步步伐正在加快，业界对2020年房地产市场的整体预测持乐观态度。

21世纪房地产市场研究中心指出，2020年3月至6月，全国各地新建住房市场表现良好。预计随着住房消费政策的进一步刺激，如放宽定居点限制、棚户区改造和抵押贷款，新的住房部门可能会保持交易的上升势头。

二手房交易量在5月份达到近一年来的峰值，下半年的整体交易量可能会超过去年同期

根据壳牌研究院的数据，随着3月份疫情的出现，中国25个重点城市的二手房交易量逐渐得到控制，并开始保持稳定增长，呈现上升趋势。5月份二手房交易量同比增长39.8%，为去年二手房交易量的峰值，接近去年全年二手房交易量的最高水平。

注:数据来源壳牌研究院，2020年6月数据截至2010年6月29日。

从21世纪房地产覆盖的152个城市的二手房交易来看，全国房地产市场的交易逐渐活跃起来。无论是北京、上海等一线城市，还是成都、合肥、绍兴等二、三线城市，c21的大多数城市企业基本上都看好未来的房地产市场，认为房地产市场只是短期受影响，但长期来看还是有发展的。

为了在2020年下半年引领品牌，在激烈的市场竞争中获得更大的市场份额，21世纪，房地产在全国范围内提出了“再争100天”的口号，开展了招聘pk大赛，布置了校园招聘，并试图通过人才储备和成长来提高门店平均业绩和争夺人才红利。

21世纪房地产市场研究中心指出，2020年下半年房地产行业面临的宏观政策环境是坚持“住在家里，不投机”，根据城市情况制定灵活的政策。在保证房地产市场平稳运行的同时，货币政策更加灵活适度，为经济复苏和发展提供了更加强大的资本环境，加快了区域发展战略的实施。今年，购房需求受到疫情的抑制，开发商和主要中介公司的销售受到压力。预计下半年主要房企的供应量将会增加，这将继续推动销售回升。下半年的整体成交量有望超过去年同期，传统的购房旺季也有望重现。

北京市场再次放缓，预计疫情过后，小羊春将再次受到欢迎

根据国家统计局发布的数据，5月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房销售价格均同比逐月上涨。北京、上海、广州和深圳的二手房销售价格环比分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%，其中北京居全国首位。与去年同期相比，北京、上海、广州和深圳的二手房销售价格分别上涨1.5%、2.8%、0.1%和12%。

由于住房购买积压需求的释放和西城多所学校办学政策的重叠，北京的交易量在4月和5月强劲增长。仅在5月29日，北京的二手房数量就达到了1000套，创下了三年来的新高。笔者从5月份全国21世纪房地产业绩冠军——北京同一城市的三环新城专卖店了解到，2月和3月，受疫情影响，北京住宅区实行封闭管理，被封锁，客户只能暂时搁置购买计划。在刚性需求的积累促使疫情好转后，4月和5月，照顾它的顾客数量激增，尤其是在周末，当时店里的经纪人太忙了。

因此，北京的疫情在6月份出现反弹，这暂时造成了顾客数量和游客数量的下降。但是，从以前的疫情来看，疫情只稍微按了暂停按钮，没有按终止按钮。21世纪华北房地产市场总监陈太一表示:“真正的需求仍然存在。只要不是高风险地区，房子还是会被买，卖的决定还是会被卖。但是，在疫情期间，流程和程序会比较麻烦，交易周期会比较长。”

根据《21世纪房地产》的统计，北京4月、5月和6月新增住房的比例一直保持在10:1左右，而去年同期新增住房的比例约为6:1。不难看出，购房需求依然强劲。预计下半年疫情缓解后，北京及天津、河北等周边城市将迎来解禁后的购房高峰。

深圳呈现“新”繁荣，交易量预计将与2019年持平

深圳是今年上半年获得足够关注的一线城市。深圳的“创新”热引起了公众的关注。由于二手房价格倒挂，新房价格优势突出，买家想购买性价比高的新公寓，这在深圳催生了“创新”热潮。

从最近在深圳推出的新住房项目中，我们可以看到深圳楼市的热情:6月21日，来自深圳光明金融街法华融华府的近9000人参加了诚意登记，但该项目只有394套房，中标率仅为4.37%；宝安中心区新锦安海纳大厦公布了诚信注册客户名单，3天内共有1171名诚信客户注册，但此次仅认购了5套，中标率不到0.5%，相当于234人抢到一套，创下深圳楼市新纪录。

在这些看似疯狂的数字背后，反映的是深圳的供需失衡、土地稀缺、新房短缺、限购政策，导致二手房价格倒挂的严重现象，形成了一股“创新”的浪潮。为了抑制房地产投机，深圳政府对全年可供应的房屋进行了盘点，并进行公示。

在北京和深圳等一线城市，尽管发生了像COVID-19这样的黑天鹅事件，房地产市场并没有受到很大影响，甚至比往年更受欢迎。毫无疑问，一线城市的资源优势和新的人口吸引力支撑着房地产市场的繁荣，相对宽松的货币政策也给房地产市场带来了好处。21世纪房地产市场分析中心高级分析师王盛楠认为，在今年这样一个特殊的环境下，一线城市的房地产市场有望保持价格稳定，交易量将相当于2019年。

强劲的二线和三线城市具有弹性，房地产市场正在迅速复苏

实力雄厚的二、三线城市一般都是省会城市，它们强大的资源聚集能力和近两年宽松的定居政策已经成为许多年轻人毕业后的新选择。今年的疫情引发了一波裁员和减薪浪潮，这在一定程度上促使在大城市苦苦挣扎的年轻人返回家乡。

强劲的二、三线城市的快速增长和相对较低的购房成本，也吸引了更多年轻人返乡发展，扎根于当地的自有住房，推动了当地房地产市场的发展。

武汉是中国中部崛起的核心城市，也是受疫情影响最严重的城市。在二月和三月，整个市场停止，武汉房地产市场在四月开始复苏。5月和6月，二手房成交量超过去年同期。5月份新房成交量也超过1万套，比4月份增长了80%。从以上数据可以看出，武汉楼市已经完全复苏，武汉市民购房的信心也得到全面提升。

21世纪中原地产城市运营副总裁曹飞介绍说，武汉近年来发展迅速，吸引了越来越多的年轻人留在武汉。新武汉人已经成为购房的主力军，许多年轻人选择留在武汉定居并购买自己的房子。

注:数据来源壳牌研究院，2020年6月数据截至2010年6月29日。

不仅是武汉，中西部的成渝、长三角城市群的杭州和苏州、大湾区的惠州和东莞等二三线城市对人口的吸引力越来越大，当地房地产市场也在蓬勃发展。

发展迅速的杭州很早就被列为新的一线城市，疫情过后的杭州楼市也在迅速复苏。2020年4月和5月，杭州二手房成交量连续两个月超过10000套，创下近两年新高，受欢迎程度持续上升。根据21世纪房地产研究中心的数据，5月份杭州的客户数量比4月份增加了25%。由此可见，购房者的热情并没有减弱，二手房成交量的增加必然会在成交量中反映出来。预计杭州二手房成交量将继续保持高位。

21世纪不动产总裁兼首席执行官卢航指出，今年，中国房地产市场将总体保持“平静”的基调，“平静”并不意味着没有波澜。目前，整体经济仍需要一定的刺激。为了刺激经济，国家和地方政府将会刺激各行业的复苏，同时也会出台一系列相关的扶持政策，这无疑会给房地产行业带来潜在的拉动和市场刺激。

与此同时，2020年房地产市场的发展仍将保持"长期坚持房子是为了居住，不是为了投机"的方向。如果个别城市的房价有一些微小的变化，当地将会有严格的调控政策。

展望2020年下半年，经济的内外压力和年初的COVID-19疫情实际上在一定程度上影响了房地产市场。然而，从全国和重点监测城市的数据来看，房地产投资和交易数据正在迅速回升，表明市场具有一定的弹性，未来仍将有发展。

预计下半年房地产市场将保持稳定，交易量和交易价格不会出现大幅下降。一线城市预计将保持较高的人气水平，而实力较强的二、三线城市的房地产市场受到人才安置等地方政策的影响，黄金、九银和十银可能会再次出现，整体交易量与去年持平。

然而，消费者在新经纪时代的需求已经发生了变化。2020年下半年，高质量、高价值、高标准的服务是券商争夺市场份额的利器。中介公司本身无法影响市场趋势。只有抓住这一趋势，抓住提升消费需求的机遇，增加与主要商业圈和社区的亲密度，以优质的产品赢得客户的信任，以高效的运营赢得竞争激烈的市场，才能抓住2020年房地产市场的机遇和挑战。

来源：央视线