商品房交易“解冻”仅半年 深汕合作区两宗宅地流拍

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蔡联(深圳记者杨依依)据报道，6月18日，深圳下架了4块二级住宅用地，其中龙华智敏和平山两块人才住宅用地被深圳人才置业集团问鼎。另外两块地块位于深汕经济合作区(以下简称“深汕合作区”)，为普通商品住宅用地，采取“单限双竞争”方式出售，因无人竞价而进行拍卖。

这是深汕合作区今年第二次挂牌出让土地。2020年4月，该公司以底价出售了申山市投资公司获得的一处住宅类商品房用地。

本次拍卖的两块地块位于深汕合作区赤石镇明热村，位于水滴山温泉度假村庄园东侧，距离深汕合作区市区约10公里。根据规划，这两块地块将沿山体建设低密度住宅，起价分别为9.92亿元和11.69亿元，底价分别为5438元/平方米和5978元/平方米。

“深圳居民正在按照计划购房。从2010年到2011年，盐田低密度住宅的平均价格达到了4万元/平方米，远远高于南山。然而，随着钱海自由贸易区的建立和大空港的规划，西部地区已经被激活。深圳买家对景观板块一直不太感兴趣，所以开发商选择观望。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉财联社。

“两次土地拍卖的单价接近该地区已批项目平均预售价格10500元/平方米的一半，成本偏高。深圳的房地产政策仍然不稳定。目前获得预售证书的三个项目都是过渡性政策，但拍卖项目未来将实施何种预售政策是最大的不确定因素。”深圳中原董事总经理郑树伦告诉记者，近期深圳权力扩张的趋势导致深圳和汕头相对独特的稀缺价值被转移。尽管一切尚未决定，但它增加了市场发展的不确定性。

作为深圳的“10+1区”，深汕合作区自2018年12月成立以来，一直是深圳的“大土地供应商”。根据深圳市规划和自然资源局的数据，2019年，深圳和汕头的工业用地供应量占28.2%，商业用地占5%，住宅用地占14%。

深汕合作区的土地供应主要是工业用地，2019年新增的71公顷商业供应和建设用地中有55公顷是工业用地，这可能会抑制部分开发商参与深汕合作区开发的积极性。与商品房交易相比，其土地市场一直“不温不火”。据当地媒体统计，2015年至2019年，深汕合作区出售了9块住宅用地，其中一半被当地国有深汕投资控制公司收购。

2017年，深野集团宣布计划在深汕合作区投资一个住宅项目。然而，记者从深野集团董事长鲁花处了解到，由于一些条件“没有讨论”，该项目无法继续。

值得注意的是，两次土地拍卖离深汕合作区商品房交易“解冻”只有半年时间。2017年5月，在深汕经济合作区正式开放的前一年，为了防止房地产投机者扰乱正常的市场秩序，深汕经济合作区开始冻结房地产交易和户籍。2019年12月2日，深汕合作区管委会发布《关于启动深汕合作区过渡期商品房销售的公告》，冻结房地产市场两年半，正式启动过渡期商品房销售。

根据规划，今年深汕合作区将有4个商品房项目进入市场，包括深汕绿地商务中心二期、叶榛时报二期、深汕海湾致远和春水安花园一期..

来源：央视线