58同城、安居客发布《西安上半年理想安居指数》：西咸新区成用户意向购房区

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陕西、甘肃两省位于“一带一路”的重要地理位置。Xi和兰州也是重要的金融贸易中心和交通信息枢纽，在西部经济发展中发挥着重要作用。7月15日，58岁的桐城和安居克发布了《2020年兰州Xi上半年理想住房指数报告》，从政策变化、土地市场、新住房市场、购房者偏好和市场前景预测等方面，展示了Xi和兰州的房地产市场走势。为用户购买自有住房带来了指导性意见。报告指出，兰州市城关区青白石是土地拍卖市场的一个热点地区，在主城区居者有其屋的普及率仍然很高；西安新区是Xi市民置业的首选，80%以上的人在Xi工作和生活。

Xi安图派市场是西县新区交易量最大的，而青白石在兰州城关区已经成为热点地区

根据桐城市和安居客的“2020年兰州Xi 2020年上半年理想住房指数报告”，2020年上半年Xi共售出117个地块，面积8052亩。与2019年上半年相比，有所下降，但营业额有所增加，总营业额为461亿元，同比增长38%。其中，西县新区有44个地块成交量最大，共3555亩，占成交面积的44%。主要集中在丰东、丰西、秦汉时期。

住房研究院西部分院分析师奚认为，随着复工复产工作的有序推进，市土地供应市场已经开始复苏，根据目前7月份的土地预测，土地市场可能会达到峰值。目前，土地供应集中的区域有港区、西县新区等。土地供应的增加将起到“稳定房价”的作用，这与“住而无房”的调控基调是一致的。

与Xi市土地拍卖市场不同，2020年上半年兰州市土地交易数量和面积较2019年上半年有所增加，但交易量有所下降。上半年，交易面积同比增长79.4%，交易金额同比下降7.3%，住宅和商业用地数量同比增长52.6%。

从区域来看，上半年土地拍卖市场有3个县、6个区成交，其中城关区成交76笔，数量最多。在上半年的土地拍卖市场排行榜上，城关区的青白石成了热点地区。

Xi市曲江区的中标率仅为23.54%，兰州市的住宅类型为44%

根据58所房屋研究院西区分院的监测数据，2020年上半年，Xi房市推出了152套37975套房。其中，浐灞的供给居首位，其次是曲江和长安，而丰东和城南的供给最少。Xi 6月份新房平均上网价格约为12840元/㎡，较5月份上涨0.7%，呈现平稳小幅上涨趋势。

就地域而言，高辛和曲江已经突破了1.9w大关。由于其优越的地理位置、成熟的商业设施、优越的教育资源和多条地铁线路贯穿其中，受到了刚刚需要和改善的人们的青睐，成为买家的首选区域。房地产彩票中奖率最低的地区也集中在这两个地区。

上半年，兰州共有57栋建筑获得预售许可证，共有92份预售许可证，主要集中在第二季度。二月份，没有建筑受到疫情影响。持牌住宅的物业类型主要为住宅及商业，其中44%为住宅，42%为商业，13%为纯商业项目。兰州的新房价格相对稳定，而城关区、七里河区和安宁处于第一梯队，网上价格相对较高。

58所西部分院分析师安浩子认为，今年上半年，兰州楼市处于二月份零供低销的状态，二季度兰州楼市的供与销主要集中在二季度。根据同一城市58名居民的房价数据，疫情对房价影响不大，目前兰州市房价走势稳定。

Xi西安市西县新区是用户购房意愿最强的地区，在兰州这个主要城市，居者有其屋的普及率仍然很高

根据58城市和安居客的“2020年兰州Xi 2020年上半年理想住房指数报告”，随着Xi老城区房价的上涨和新房供应量的减少，购房者已经将目光投向了一些新区。西县新区上半年排名第一，其次是浐灞。这两个地区，尤其是浐灞，已经成为买家的焦点，因为它们的房价相对较低，供应量较大。

上半年，Xi市80%以上的购房者居住和工作在Xi，其次是咸阳、渭南、宝鸡等Xi周边城市，两地的购房者轨迹几乎相同。Xi的城市发展前景和就业机会远远大于陕西其他城市，吸引了更多的购房者的注意力，成为陕西购房者的首选。就用户偏好而言，三居室的需求远远超过其他户型，90-120㎡的户型最受关注。今年购房者的预算有所增加，主要集中在200万到300万之间。

根据58房屋研究院西分院的监测数据，“网上浏览+微博聊天”已经成为买家联系销售部门的主要方式。此外，Xi平安的虚拟现实地产覆盖率为93%，上半年虚拟现实访问量为70，822次，总时长为66，936分钟，成交290套，同比增长385%。

58房屋研究院西部分院分析师奚表示，在高地价的影响下，未来进入市场的项目价格不会低，下半年的购房门槛将再次提高。对买家而言，西县新区、浐灞生态区和港区仍是下半年的主要供应区域。

根据桐城和安居克的《2020年兰州Xi 2020年上半年理想住房指数报告》，兰州主城区的自住率仍然很高，城关、七里河和安宁的购房率也很高，已成为购房者购房意向的前三名。除了主城区的三个区，渝中区、兰州新区和西固区都属于兰州无限购买区。目前，房价相对较低，有很多房子，所以买家有更多的选择。

与Xi安市场类似，兰州以外的买家很少，70%以上的人在兰州工作。就用户偏好而言，兰州买家对三居室的需求远远高于其他地区，对90-120㎡公寓的需求也在上升，总价需求最多集中在900-120万之间。上半年，价格需求指数与房型需求和面积需求趋势一致。

根据58房屋研究院西部分院的数据，自2月份以来，兰州的用电量和用户数基本处于稳定状态，3月下旬，随着线下售楼处的开通，微聊数据有所下降。兰州市虚拟现实建筑覆盖率为71%。今年上半年，共进行了9843次虚拟现实访问，总时间为11585分钟，完成了134台，使效果提高了198%。

至于兰州市场的发展前景，58房管所西部分院的分析师安爵士-郝子认为，上半年，从58线的找房普及率来看，有所上升，新屋市场在2月中下旬开始出现小幅升温趋势。鉴于今年的整体政策，坚持住房没有投机，房地产市场仍然稳定，不会有急剧上升和下降的房价。与第一季度相比，第二季度土地供应和商品房供应明显增加，房地产市场逐渐回暖。此外，住房企业的优惠政策也继续在一个新的模式。

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来源：央视线