长租房源品质受认可，北京长租出房周期较普租快15天左右

本篇文章1627字，读完约4分钟

受疫情影响，6月份北京租赁市场出现一定波动。目前，北京的住房租赁市场相对稳定，住房供应充足，租金稳步下降。然而，市场上不同地区、不同住房类型的租金走势并不一致，而是呈现出上升和下降的趋势，甚至一些地区的交易量和交易价格也呈现出上升的趋势。

随着疫情逐步得到控制，毕业生等流动人口的租房需求逐步释放，大型租房平台向租户发起的减租、免租等优惠活动进一步激发市场活力，预计北京住房租赁市场将在7月和8月企稳回升。

数量和价格稳步下降，长期租赁机构的租赁周期缩短

在疫情形势、城市规划变化、商业区迁移、社区控制等因素的综合影响下，6月份北京住房租赁市场呈现出量价稳定下降的特点，整体租赁市场回暖，长期租赁机构租赁周期缩短。

成交量:6月份，北京租赁市场整体成交量环比下降近3%。就产品类型而言，分享量较上月下降近2.75%；整个租赁的营业额逐月下降了近4%。从区域来看，望京、天通苑、青年路、知春路和江泰的交易量大幅增加；大兴、方庄、房山、六里桥、何世礼、首义经贸等地区营业额环比大幅下降。值得一提的是，望京、天通苑、青年路整体租赁产品的营业额大幅增长，如望京、天通苑整体租赁产品的营业额分别增长了77%和54%。

租金方面:6月份北京租赁市场总体稳定，合租和小户型租金略有下降，其中合租比上个月下降0.7%；一套房子的整体租金下降了0.81%，两套房子的整体租金上升了1.15%。与共享产品相比，整体租金的需求，尤其是两套房子的整体租金，明显在升温。一方面，它表明，租用两栋以上房屋的消费者整体经济实力较强，其职业发展受疫情和经济影响较小。与此同时，一些合租者在疫情下选择整租，或者与朋友和爱人一起租一套独立的整租，这使得整个租金市场需求更加旺盛。从区域来看，三元桥、天通苑、中关村和霍颖的租金都在上涨；百子湾、宋家庄、大兴、房山、烧窑居、常颖等地区的租金呈下降趋势。

交易周期:相关数据显示，6月份，北京普通出租屋的交易周期超过40天。然而，许多在疫情爆发前已经退休的房客的房子已经出售好几个月了，而且最近对中介房屋的需求明显不足。相比之下，长期租赁公寓的交易周期会更短，其中机构住房的交易周期约为25天，但仍比疫情爆发前长约10天。在疫情下，长期租赁机构的交易周期优于一般租赁机构，这主要是由于长期租赁房屋质量较高。用户还普遍表示，长期租赁公寓的装修和房间配置质量较好，并提供清洁和维护等租赁服务，从而提供更好的租赁体验。目前，寻找、寻找、签约、居住等租赁过程可以在线完成，日常服务也可以在线预订。一部手机可以完成整个租赁操作，更符合年轻人的日常使用习惯。总的来说，长期租赁平台有更多的房子可供选择，更强的用户信任和更无忧的生活体验，这已经成为吸引用户选择的主要因素。

此外，6月份市场的三个特点还与一些社区采取的封闭措施以及高风险和中等风险社区对人员流动的限制有关。

该机构推出1亿元补贴，市场有稳定的复苏条件

虽然整体市场在短期内是稳定和下降的，但下一个市场趋势将逐步改善。

一方面，随着疫情得到控制，毕业生的租房需求将在临近毕业时释放，预计毕业生的租房需求将在7月和8月反映到市场上。同时，疫情得到控制后，其他流动人口的租金需求和租金变动需求将逐渐恢复。

另一方面，长期租赁机构如紫茹也在充分发挥市场主体的作用，通过各种优惠措施保证市场的平稳运行，拉动市场。其中，“海燕计划”免费为毕业生提供0首付0定金的租金折扣，在“1亿元”的补贴下，租户7月份新签的指定房屋租金最多一年内免交2个月，老客户续签合同时享受租金价格不变的优惠政策。除了自由，其他机构也为毕业生推出了特别计划，通过租房来减轻年轻人的压力。

自由等长期租赁企业采取的一系列措施，不仅保持了市场的供需平衡，而且在很大程度上给租户带来了优惠待遇，起到了“逆潮流而动”的效果。虽然市场在短期内有一定的回调，但在中长期内，市场仍有稳定复苏的条件。目前，各方应该相互信任，共同渡过这场流行病。

来源：央视线