深圳楼市收紧！落户满3年且连缴社保36个月可买商品房

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7月15日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。通知规定，调整商品房限购期限，深户和成年单身人士(含离婚人士)必须在本市定居3年，并能在购房日前提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明。

深圳市住房和城乡建设局表示，制定这一政策的背景是:“近年来，城市可以在定居后购买住房，这在一定程度上加剧了市场的供求矛盾，这对早年在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此，在住房供需紧张的背景下，应适当收紧户籍政策，有效支持合理的自住需求。”

此外，非深层家庭和单身成年人(包括离婚的成年人)在购买日前在本市继续缴纳个人所得税或社会保险凭证5年以上。夫妻离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房数量按离婚前的家庭总数计算。

根据通知，差别化住房信贷措施有待完善。在国家统一信贷政策的基础上，根据深圳房地产市场形势的变化和市场利率定价的自律机制，合理确定个人住房贷款利率的上限和下限。

根据中国人民银行的有关规定，深圳市市场利率定价自律机制同意对差别化住房信贷政策作出如下要求:如果购房人的家庭户名在本市无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，继续执行30%的最低贷款首付比例政策；购买人家庭名下在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%；如果购买者在本市拥有一套家庭名下的住房，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。

通知规定，存量住房(即二手房)交易的应税参考价应更新，使应税参考价更接近市场价格；同时，个人住房转让增值税的免税期限将从2年调整为5年。

通知规定，细化普通住房标准并享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:住宅建筑容积率1.0以上(含1.0)；单幢房屋建筑面积为120平方米或144平方米以下；实际交易总价低于750万元。

根据通知，应加强热点建筑的销售管理。对于社会关注度高、预期购房人数多的热点建筑，房地产开发企业应本着优先满足无房家庭购房需求的原则，根据本市缴纳个人所得税或社会保险的时间等因素，制定销售计划，严格控制认购人数，合理确定住房和认购比例。房地产销售计划应当报区住房建设部门备案。

通知指出，要开展住房抵押贷款合同网上签约管理，进一步完善交易价格、评估价格和登记价格“三位一体”制度。房屋抵押合同应通过房地产信息平台网上签订，未经网上签订的房屋抵押合同不应办理产权登记手续。

通知建议加大二手房交易的信息披露力度，适时发布热点和热点建筑的二手房合理交易价格，引导市场进行理性交易。中介机构应当及时、准确地向市住房建设部门报送二手房上市交易信息等相关数据，并对所报数据的真实性和准确性负责。未报告、遗漏或隐瞒的中介机构，应依法暂停其网上签约权限，并纳入房地产行业诚信体系，进行联合处罚。

通知要求严厉打击房地产市场违法违规行为，继续开展房地产市场秩序整顿工作。房地产开发企业、中介机构及其从业人员、各类贷款单位和个人业主涉嫌囤积居奇、超标准加价、虚假广告、发布虚假房屋、恶意抬高房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等违法违规行为的，应当依法进行约谈、暂停网上签约、停业整顿和取消资格。相关违法信息公开曝光，并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息系统进行联合处罚。(中信经纬应用)

来源：央视线