8月份70个大中城市商品房销售价格数据显示，“稳定”仍然是房地产市场的关键

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9月17日，国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。总的来说，8月份房价环比上涨的城市有55个城市和43个城市，均明显低于上月。分析人士指出，虽然传统的“金九银十”销售旺季即将来临，但当地房地产市场的整体稳定局面仍在继续，这一方面反映了调控政策的效果，另一方面也反映出住宅的定位是为了居住，而不是为了投机，正在深刻改变房地产市场的发展格局。

总体局势继续保持稳定

据国家统计局城市统计司司长孔鹏估计，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比增长4.2%，比上月低0.1个百分点。二手房销售价格较上月持平，上月上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别同比上涨0.5%和0.2%，环比下降0.2个百分点；同比分别增长9.9%和5.5%，环比分别下降0.8%和1.2个百分点。

与此同时，8月份，35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平；同比增长9.0%，增速较上月下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.1个百分点；同比增长5.8%，增速较上月下降1.3个百分点。

益州研究所智库中心研究主任严跃进表示，受近期住房交易市场降温、房地产融资环境收紧、住房企业到位资金收紧的影响，当地住房企业主动降价促销，导致全国70个城市住房价格指数环比增长数据收窄。目前，房地产市场正在进入降温通道，尤其是二线城市，这对稳定二线城市房价、防止借人炒房有积极作用。

该政策支持住房，但不投机

房地产市场保持稳定，这离不开政策的严格控制。中原地产首席分析师张大伟表示，从央行到保监会，房地产金融风险控制力度加大，从房地产抵押到住房企业等各种融资渠道都不同程度收紧。

不久前，中央银行改革和完善了贷款市场(LPR)利率的形成机制，进一步降低了实体经济的融资成本。在此过程中，为了坚决落实住房是为了居住，而不是为了投机的定位，以及房地产市场的长期管理机制，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，并保持个人住房贷款利率基本稳定，央行同时采取了多项措施，如重新定价周期短至一年。 购买商品房的贷款利率不应低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点，两套个人商品房贷款利率不应低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推进住房保障立法，明确国家层面住房保障的顶层设计和基本制度框架，强化各级政府住房保障工作职责，为规范保障性住房准入和退出提供法律依据。

近年来，全社会对房地产回归住宅的认识越来越深刻，房地产调控政策的力度和弹性也越来越大。最近，在释放资金以降低实体经济融资成本的同时，金融当局还专门做出了结构性安排，以避免资本流入房地产市场。可以说，房地产调控政策的坚持和长效机制的建立正在发挥越来越明显的作用。天津财经大学经济学院教授丛屹在接受记者采访时说。

主动摆脱对房地产的依赖

不久前，在国务院办公厅举行的新闻发布会上，海南省省长沈晓明表示，长期以来，海南房地产占投资的50%左右，税收的50%左右，经济严重依赖房地产。然而，房地产需要土地，这将增加环境负荷。然而，海南的土地资源越来越少，环境负荷也有上限。因此，经济发展不能靠房地产来支撑。

8月份，在房地产销售面积减少52%，房地产销售减少50%，全国税费减免的背景下，全省国内生产总值增长5.4%，没有出现房地产调控带来的经济大起大落。预计到明年一季度末，旧动能向下调整对经济造成的下行压力将基本释放，新动能产生的红利将逐步积累。因此，我们预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道。沈晓明说道。

丛屹说，坚持房地产市场调控政策，确保房地产市场健康发展，不是发展房地产业，而是使房地产开发与实体经济发展相辅相成，为人们安居乐业和创业创新提供支撑。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓表示，旧房拆迁、新增人口流入、家庭规模缩小等造成的需求是正常的，如果短期内释放更多需求，将影响后续需求。邓预测，在过去的两年中，中小城市不可能保持需求集中释放和销售火爆的局面。

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来源：央视线